NEGÓCIOS

Vendas de imóveis na Grande Ilha superam 2016

Em 2017, 2.648 imóveis foram comercializados na Grande Ilha. De janeiro a setembro, 236 unidades imobiliárias foram vendidas a mais que no mesmo período de 2016

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O desempenho do mercado imobiliário da região metropolitana de São Luís apresentou recuo na variação do terceiro trimestre em relação ao trimestre anterior. No entanto, no acumulado do ano, os números são melhores que o mesmo período de 2016. Nos três trimestres do ano passado, foram comercializados um total de 2.412 imóveis. Em 2017, no acumulado de janeiro a setembro, 2.648 unidades foram vendidas na região metropolitana de São Luís.

O terceiro trimestre de 2017 apresentou variação de 17,40% em relação ao trimestre anterior, que teve desempenho relativo a 18,15%. O resultado correspondeu a uma queda de 0,75%.
O levantamento teve como base 35 empreendimentos fornecidos por seis empresas, totalizando 4.482 unidades habitacionais ofertadas no início do mês de julho. No terceiro trimestre de 2017, foram comercializadas 780 unidades habitacionais do total de 4.482 unidades ofertadas no início do período.

De abril a junho, de 5.263 unidades habitacionais ofertadas, 955 unidades foram negociadas. O desempenho representou um recuo de 0,28% em comparação com o primeiro trimestre.
De janeiro a março de 2017, a variação no volume de vendas foi de 18,43%. O resultado representou um acréscimo de 7,64% na comparação com o último trimestre de 2016, correspondente aos meses de outubro a dezembro. No primeiro trimestre deste ano, de 4.953 unidades habitacionais ofertadas, 913 unidades foram comercializadas.

Para o mercado, apesar dos recuos nos últimos dois trimestres, os números ainda são equivalentes ao comportamento nas vendas ao longo do ano, que apresenta índices superiores a 2016.
O levantamento do Índice de Velocidade de Vendas (IVV) é feito trimestralmente pelo Sindicato das Indústrias da Construção Civil do Maranhão (Sinduscon-MA).

A pesquisa de IVV tem por objetivo gerar índices que permitam acompanhar o desempenho da comercialização dos imóveis, possibilitando ao empreendedor uma visão comportamental de desempenho do mercado imobiliário em São Luís.

Desempenho

Os empreendimentos pesquisados foram mapeados por localidades e indica o quantitativo de vendas por área. De acordo com os dados, em números, as unidades habitacionais mais vendidas, no último trimestre, se concentram na região de Paço do Lumiar e São José de Ribamar.

O eixo dos dois municípios ofertou 2.733 imóveis e conseguiu concluir a venda de 607 unidades, representando 77,82% no índice de comercialização de toda região metropolitana de São Luís.
A região do Turu ofertou 769 unidades e efetivou a venda de 104 imóveis, correspondendo a 13,33% da comercialização do trimestre. A área do Calhau disponibilizou 255 unidades habitacionais, das quais 28 foram negociadas no período, equivalendo a 3,5% das vendas. Na região da Ponta do Farol/Renascença, das 192 unidades em oferta, 18 foram comercializadas, representando 2,3% dos imóveis vendidos na Grande São Luís.

Também constam no índice, as áreas do Outeiro da Cruz, João Paulo, Cohab/Anil, Angelim e São Cristovão/Santa Clara, que juntos comercializaram 23 unidades imobiliárias, correspondente a 2,9%. Com a venda consumada de 780 dos 4.482 imóveis, 3.702 ficaram disponíveis.
Os empreendimentos pesquisados foram mapeados por Valor Médio por Metro Quadrado. O maior índice de vendas, 739 unidades, ficou concentrado em imóveis entre R$ 2.000 e R$ 4.000 o valor médio do metro quadrado.

Quanto à origem de recursos dos empreendimentos, as unidades comercializadas tiveram melhor desempenho a categoria que utiliza recursos totais do programa Minha Casa Minha Vida com a venda de 343 unidades. Dos imóveis financiados com os recursos das incorporadoras, foram vendidas 260 unidades. Dos investimentos feitos com 20% dos recursos próprios e 80% com financiamento próprio, foram vendidos 103 imóveis. Das unidades financiadas com 20% com recursos próprios e 80% do programa Minha Casa Minha Vida, totalizaram a venda de 74 unidades.

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